八王子 不動産 売却

八王子で不動産を高く売却するために取るべき行動と方法

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八王子市の不動産会社を検索すると、430件以上ヒットします。
この中から不動産を高く買い取ってくれる業者を選ぶ出すのは大変です。

 

しかも、どうやってその1社を選び出せばいいのかもわかりません。
かといって不動産屋には悪徳な業者もいますので、適当に選ぶというわけにもいきません。

 

不動産のことは素人にはわからないことが多いので、正直言うと安心してお任せできる不動産屋にお願いしたいものです。
そして出来るだけ高く不動産を売って欲しいですね。

 

なかなか難しい条件で、優良な不動産会社を探す方法が不動産一括査定です。

 

処分を考えている不動産の情報を入力するだけで、その不動産の査定価格を複数の優良不動産会社から取る事ができます。
複数の会社から査定してもらうことで、その不動産の相場や最高値が分かります。

 

まずは60秒査定を覗いてみませんか?

 

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不動産の登記制度

 

八王子市 家 登記簿

 

その不動産が誰のものか土地や建物には記載がありません。
そこで役に立つのが登記簿です。

 

不動産に関する権利義務について登記簿に記載することを不動産登記を言います。
これがその不動産の現在の持ち主や手に入れた原因、かけられた権利などを知る書類なのです。

 

登記簿への記載は法務局で行われます。
登記簿は不動産売買には欠かせない書類です。

 

登記簿はどの場所の法務局でも誰でも閲覧できる制度が設けられており、これを登記簿制度と言います。

 

登記制度があることで、不動産の権利を持っている方は第三者に自分の権利を主張できるのです。
不動産をめぐる権利を客観的にすることで不動産取引の安全を図る仕組みです。

 

登記できる権利は、所有権・地上権・賃借権・地役権・永小作権・抵当権(根抵当権)・質権・先取特権などがあります。

 

 

登記簿の構成

 

登記簿 構成

 

登記簿は不動産の種類が土地でも建物でも、表題部と権利部にわかれています。
そして権利部はさらに、甲区と乙区に分かれています。

 

それぞれ、どんなことが書かれているのでしょう?

 

・表題部:どこにどんな不動産がどんな状態で存在しているか記載しています。
建物であれば所在地・建物の家屋番号・種類・構造・床面積などが、土地であれば地番・面積などが記録されています。

 

・権利部(甲区):所有権に関することを記録する部分で、所有権者の氏名や住所、不動産を取得した原因・年月日などが記載されています。
歴代の所有者が記載されており、一番最後に記載された人が現在の所有者となります。

 

・権利部(乙区):不動産の所有権以外の権利を記録する部分で、主に用益権と担保権に分かれます。

 

用益権とは賃貸権や地上権などの他人の不動産を利用する権利。
担保権とは抵当権や質権など、債務者がその債務を履行できない場合に備えて、権利者がその債権を担保とするために設定する権利。

 

不動産を購入する場合には、その不動産にどんな担保が設定されているのかなどをら知っておかなければなりません。
不動産売買の取引の前には必ず登記簿を調べて不動産の権利の状況を確認する必要があります。